Правила ремонта

Я пару недель назад закончил первый ремонт своей первой квартиры и вот чем я хочу поделиться с людьми, стоящими на грани ремонта.

Я подготовил несколько правил. Все они довольно спорные, но если бы я следовал им - жизнь моя была чуть счастливее, а расходы на ремонт значительно ниже.

1. Если есть возможность не делать ремонт - никогда не начинайте ремонт.
У меня такая возможность была. Я купил квартиру с т.н. "социальным" ремонтом. Это когда есть все, но это "все" довольно плохого качества. Эконом. И эконом не от слова экономить, а от слова экономно-херовый ремонт. Дешевые линолеум, который рвется от малейшей нагрузки, дешевые, осыпающиеся обои с блестками, не очень хороший сток, периодически забивающийся, вываливающиеся розетки. Но в этом ремонте я прожил 2,5 года и можно было еще столько же прожить. Новый ремонт не сделал меня счастливее. Что действительно не хватало, так это мебели. Вся наша одежда лежала на различных поверхностях и висела на стенах. Не хотелось приобретать мебель в квартиру без ремонта. И это было ключевой ошибкой. Нужно было купить и успокоиться на пару лет, когда жить в квартире не захотелось бы. Итак, если вы точно можете жить с нынешним ремонтом - живите.






2. Правило второе. Обязательно нужно знать, что вы хотите. Нужен план, желателен проект и смета. В противном случае ремонт может встать в середине процесса. Штробление стен и установка новых розеток может стоить, как половина стоимости ламината в эту комнату. А перенос стен окончательно добить ваш ремонтный бюджет. Я начинал без сметы и в процессе был крайне удивлен стоимостью дверей, кондиционеров, плитки и ламината. Да даже недорогие обои по 1,7 тыс р. меня вгоняли в тоску. А речь шла о 3-ке и итоговая стоимость увеличивалась с каждым метров. Крайне важно понимать итоговую сумму и быть готовым ее потратить. Меня спасало, что есть небольшой бизнес, который позволял постоянно подпитывать ремонт деньгами. И все равно пришлось влезать в долги. Что то брал в рассрочку, что то оплачивал кредитной картой, любезно предоставленной родными. Финансы гораздо важнее даже проекта. От них стоит плясать, они и определят, что будет в квартире, какого качества, цвета и как быстро. Мой проект похудел в бюджете, как минимум раза в 3. Я отказался от многоуровнего потолка. Множества декоративных стеклоэлементов. У меня плитка в санузле раза в 2,5 дешевле проектной. В общем обязательно понимать, что хотите и за какие деньги.

3. Правило третье. Люди. Кадры решают все. В стройке они решают еще больше. За время ремонта у меня сменилось 3 бригады строителей. Одни делали все довольно бойко, с небольшими косяками (например забыли вывести трубу для сливного бачка), но как то неожиданно сложили свои вещички и свалили. Больше я их не видел. Вторая бригада - работала настолько медленно, что и к середине ремонтных работ мы выбрали лимит времени, запланированный на всю работу. За 3 итоговых месяца мы не продвинулись и на половину. Причин было много: заболела корова, оформлял землю, ДР и много чего я еще услышал. В итоге появился Сергей. Он в одиночку за 2 оставшихся месяца доделал всю работу. Он теперь делает и ремонт в другой квартире. С людьми нужно постоянно говорить и контролировать. 2-3 раза в неделю непременно нужно бывать на объекте. Нужно понимать, что сделано, что будет сделано и какие есть проблемы. Нужно видеть что получается и как. Это убережет ваши деньги, при возможной переделке. Людям не давать никаких авансов. Платить только после конкретно выполненных работ. Оштукатурил комнату - получил. Покрасил получил. Отработал 1 из 3 и не выбился из графика - получил. Платить только за работу. Обещания ничего не стоят. Инструменты им не покупать. У нормальных работников они есть свои. Ненормальные вам не нужны. Тем более вы не должны их спонсировать. Кроме этого инструменты имеют обыкновение изнашиваться, ломаться. Вам потом терки с работниками будут ни к чему.

Правило четвертое. Четвертое правило и остальные я напишу в следующей части советывательного поста правил ремонта.

Ну и пользуясь случаем благодарю еще раз партнера своего ремонта - группу компаний Ростум, которые производят на немецком оборудовании по европейским сандартам сухие строительные смеси БУНДЕКС.

Скриншот 24.07.2015 122306.bmp.jpg


Она  любезно предоставила мне для тестирования свои БУНДЕКС стройматериалы.


Гипсовую штукатурку
Шпатлевку
и наливные полы
У них кстати еще много чего есть для строительства .

Ну и про дизайн. Его делали специалисты из Ростум недвижимость





Не говорите мне это страшное слово ремонт...
Хорошие советы и отличные стройматериалы ;)
Мне ремонтик бы, но дорого, плесень, все стены надо делать
ну можно и недорого же. Не ровнять стены - это в разы дешевле. Пройтись шпатлевкой и все. Обои тоже есть не очень дорогие. Ну тем более это можно самостоятельно все слелать
Спасибо за советы! Никак не соберёмся, а тоже нужно...)
Меня от одной мысли, что предстоит ремонт, начинает уже трясти.Вы совершили героический поступок! Спасибо за рекомендации, безусловно - пригодятся.
хорошая штукатурка. Но основное правильная бригада!
философия... практические советы будут?
мало практических? Вы точно прочли? Я просто не руками делал ремонт. И даю советы таким же. Кто будет нанимать людей.
Один ремонт я уже пережил, правда была однушка полет прошёл удачно. Но там было проще - квартира новая, было где жить. Сейчас сложнее будет: комнат больше, есть дешёвый ремонт и ещё тут живём с ребёнком. Страшно начинать, до лета поживем, а там будет видно :)
Морально готовлюсь. Со всеми пунктами твоими согласен.
Крепись. Все самое интересное начнется в процессе.
Мне пока что нечего ремонтировать, без квартирная я :(

Edited at 2015-10-16 11:23 am (UTC)
Именно по этой причине (1 пункт) уже пять лет без ремонта. Социальный пакет плох был только в сантехнике и обоях. Линолеум к счастью оказался нормальным. Полезные, жизненные советы.
Золотые правила. Каждый перед ремонтом должен прочитать, чтобы не учиться на собственных ошибках.
Важное дело, надо все сначала обдумать, приготовить.
Первый за о таких смесях слышу. У нас в регионе их нет
самое неприятное, что это не последний ремонт :)))
Первый пункт давно известен любому железячнику в более краткой формулировке - "работает - не трогай". :)
ну вот и в ремонте тоже самое. Живется - и живи. Нечего дергаться
1. Не знаю, как у вас, а в нашем городе, если ты покупаешь квартиру в новом доме, тебе дается гарантия на ремонт сроком на пять лет. То есть, если у вас в первые пять лет жизни в новом доме отклеились обои, осыпалась штукатурка или обвалилась стена - РЭУ должно сделать ремонт за свой счёт.

2. Даже план, смета и суперпупер проект не избавит от некачественных работников. Поэтому, прежде, чем нанимать бригаду, неплохо было бы посмотреть их работы и поговорить с хозяевами квартир, в которых эта бригада делала ремонт. И не стоит стесняться задавать кучу вопросов. Нам один клиент две недели выносил мозг вопросами прежде, чем подписали договор. Теперь вот делаем третью его квартиру.
Гарантия дается, но гарантия на говенный обои, например, это значит, что такие же и поклеят в случае чего. Понимаете? От эконом ремонта ничего ддать нельзя.
2. Некачественные работники этой скорее к третьему пункту, но согласен, да
Я несколько раз меняла место жительства. И каждый раз делала ремонт - и косметику, и капитальный. Так что с правилами согласна.